- Zeng Law Group, PLLC
房地产干货文章汇总！
房产买卖和租赁，您准备好了吗？
通过本文，您可以了解到：在纽约的房产交易、租赁中需要注意的法律条款和法律问题。通过对房产市场的了解，避免许多不必要的困境和麻烦；通过熟悉和掌握相应权利的保全和救济方式，在房产交易和买卖中保护自身权益。希望您在房产买卖、租赁中遇到的法律问题，都能通过此篇文章获得解答。
如需咨询房产买卖、租赁相关事宜，欢迎联系我所。
邮箱 info@zenglawgroup.com 微信 zlgnyc 电话 917-810-5388 网站 www.zenglawgroup.com WhatsApp 917-810-5388 Telegram https://t.me/zlgnyc
买卖房屋相关文章
我们在协助客户处理房产交易时，发现不少买家对房地产交易流程、涉及的主要费用、可能涉及的主要法律问题等，并没有很充分的了解。通过这篇文章，我们希望能够帮助大家更清晰地了解在纽约购买产权公寓的具体流程、买家需要支付的主要费用以及整个流程中可能涉及的法律问题。
在纽约房产交易中，最重要的环节之一就是买卖合同的审阅。此合同不仅控制着房产交易的进行，还决定着过户中可能产生的纠纷的解决方式。我们在协助客户处理房产交易时，发现很多买家对房产买卖合同并没有充分了解。鉴于此，为了大家过户的顺利进行，我们在此篇文章中，将针对买卖合同中涉及的重要条款及其法律问题进行详细介绍。
在纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。在房地产交易中，动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。我们在本文中将对产权报告进行系统讲解。
纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。
Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(Foreign Person)处置其美国的不动产利益(U.S. Real Property Interest, “USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下，外国人在美国的资本收益(Capital Gains)是免税的，但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税，且规定了受让方需承担预扣义务。我们将在本文详细讲解此法案在现实中的适用。
在我所处理的地产案件里面，有不少买家基于税务、投资等各种原因，都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司 (LLC, INC) 名义在纽约买房，需要注意哪些细节呢？我们将通过本文做一个全面讲解。
在纽约的房地产交易中，当买方从开发商手中购买一手房时，时常会在房屋验收中听到一个词：Punch List（尾项清单）或Inspection Statement（检查声明）。那么，什么是尾项清单（Punch List）？它又有什么作用呢？本文将会一一讲解。
在纽约，白蚁检查是购买house类型房屋时非常重要的一部分。为什么房屋会出现白蚁？我们应该什么时候做白蚁检查（Termite Inspection）？我们又应该如何运用白蚁检查（Termite Inspection）条款？本文将对此一一进行解释。
在我所处理的纽约房产交易案件中，很多房产是带租客的。购买带租客的房产有什么利弊？购买带租客的房产又需要注意哪些问题呢？本文将对此一一进行解释。
ACRIS (全称Automated City Register Information System)是纽约市的房产记录系统，让我们来看看如何用ACRIS查到房产证（Deed）和其他房产文件。
纽约市屋主应该如何支付地税呢？本篇文章为你揭晓。
我们都知道，在纽约市买一百万以上的房产需要付豪宅税（Mansion Tax）。但是，为什么买了90多万的房子也被收了豪宅税（Mansion Tax）？豪宅税的计算基于哪些因素？本篇文章为你揭晓。
以信托方式购买或持有纽约市的房地产是一种非常常见的方式。通过信托购房有许多税务和其他优势，但与传统方式购房相比，购房流程略有不同。本文将一一列举需要注意的事项。
在纽约市的房屋交易中，买方有时会发现, 除了支付每月的管理费外，还有一项额外费用，称为专属费用（Special Assessment）。为什么在支付管理费后仍需支付这项额外费用？专属费用究竟是什么，它的来源又是什么？本文旨在一一解答这个问题。
如果您计划在纽约购买独栋房屋（House），您可能已经听说过卖家需要填写房屋状况披露声明（Property Condition Disclosure Statement），或者卖家可以选择不填写，并为买家提供$500的优惠（Credit）。然而，这个问题可能不像看上去那么简单。作为潜在的买家，理解房屋状况披露声明的含义、具体内容以及需要注意的事项至关重要。在本文中，我们将逐一详细解析这些问题。
在如此重要的交割日，作为买家，您需要做哪些准备工作呢？为确保交易顺利完成，我们为您列出了交割日前后需要考虑的事项清单，您可以逐一核对。
在纽约的二手房交易中，卖家通常以房屋的现状出售，合同中使用“所见即所得”（AS-IS）条款来描述。那么，AS-IS条款是什么？在哪些交易中常见？买家接受AS-IS条款时需要注意什么？本文为您逐一解答。
作为买方，有时候会很幸运地遇到一些令人满意、价格诱人的房产。然而，仔细了解却发现公寓处于诉讼中。这到底是投资良机还是高价陷阱？处于诉讼的房产可能有哪些问题？本文将为您详细解释。
在纽约市，购房是一项重大的决策，而了解您所购买的房产的情况至关重要。其中一个关键的因素是房屋是否存在含铅涂料的问题。为了保护买家和租户的健康，纽约市采取了一系列法规，要求房产卖方提供含铅涂料披露表（Lead-Paint Disclosure）。
对于计划在纽约市购房的买家来说，可能会遇到一项名为“驻地经理单元费用（Resident Manager’s Unit Fee），让一些人感到疑惑。他们可能会问，既然我购买的是自己的单元，为什么还需要支付驻地经理单元费用呢？这是否合理？本文将详细解释什么是驻地经理单元费用，为什么存在这种费用，以及如何计算它。
很多买家会发现，在纽约买房时，还需要支付一个运营储备金（Working Capital Fund），其金额通常等同于两个月到五个月物业费。为什么要支付这个费用？运营储备金究竟是什么？本篇文章为您解答有关运营储备金的所有问题。
大部分买家和卖家都了解纽约市购买和出售房地产相关的基本税收：豪宅税、转让税、抵押登记税。在某些房屋交易中，大家可能还会发现额外的“税”，叫做转手税（Flip Tax）。什么是转手税？转手税是如何计算的？谁需要支付转手税？本篇文章为您一一解答。
购房是一项重要而复杂的决策，尤其是在像纽约这样的大都市。为什么在纽约购房需要律师的参与呢？接下来，我们将分阶段详细解释律师在购房过程中的作用。
在纽约购房时，入住许可证（CO）是一个关键文件。它由当地政府房屋局（Department of Building）颁发，确认房屋的合法用途和使用类型：比如一家庭vs两家庭，是否带车库，等等。
入住许可是官方的确认，表示您的房屋已经合法、安全，可以入住使用了。只有拥有有效的CO，才能完成房屋过户。
租赁房屋相关文章
商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解违约与救济条款。
商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解增建与改装条款，房屋修缮及维护条款。
商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解租赁合同转让或转租、延租条款。
商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解担保条款。
祝大家在房产交易、租赁过程中一帆风顺！
“Zeng Law Group, PLLC（纽约锦晖律师事务所）”原创作品，未经授权，请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享，不构成任何法律意见，更多咨询请联系客服。
曾晖律师简介:
曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。
邮箱 info@zenglawgroup.com 微信 zlgnyc 电话 917-810-5388 网站 www.zenglawgroup.com
WhatsApp 917-810-5388
Telegram https://t.me/zlgnyc
客服微信二维码 微信号：zlgnyc
微信公众号：北美法律通
客服WhatsApp二维码：9178105388
