纽约市房产交易中的含铅涂料披露表（Lead-Paint Disclosure）是什么？

作者：曾晖律师

【摘要】在纽约市，购房是一项重大的决策，而了解您所购买的房产的情况至关重要。其中一个关键的因素是房屋是否存在含铅涂料的问题。为了保护买家和租户的健康，纽约市采取了一系列法规，要求房产卖方提供含铅涂料披露表（Lead-Paint Disclosure）。

1. 为什么需要对铅进行披露？

1978年之前，铅被广泛用于油漆中，而铅污染可以对健康造成严重危害，尤其是对儿童和孕妇。

小知识：20世纪上半叶，铅通常会被加入涂料中以保持油漆的新鲜度并防潮。但是后来人们发现铅是一种剧毒金属，对几乎所有内脏的发育与功能产生干扰，特别对于肾、红血球与中枢神经系统来说更是如此。所以，对于正在发育的孩子，特别的6岁以下的孩子来说，即使是少量的铅，也会对他们的健康造成不可逆的重大危害。于是，1978年，联邦政府禁止了含铅涂料的使用。但是，1978年以前的房子在建造时，很可能使用了含铅涂料。

2. 含铅涂料披露表是什么？

含铅涂料披露表是一份文件。在签订合同之前，卖方需要向买方披露，住宅中是否存在已知的含铅涂料和危害。如果没有披露，卖方将可能承担法律风险。卖家同时还需提供一份《保护您的家庭免受含铅涂料危害》的小册子。

3. 含铅涂料披露表，卖方需要披露哪些内容？

• 房产中是否知道或怀疑存在含铅涂料。

• 近年来是否进行了任何铅涂料的修复或去除工作。

• 是否提供了任何相关的铅涂料测试报告。

这些信息的提供是为了确保买家能够了解潜在的铅污染风险。如果房产中存在铅涂料，并且没有采取必要的措施来进行修复或去除，那么买家可能会面临潜在的危险。因此，这份披露表对于买家来说至关重要，它可以帮助他们做出明智的购房决策。

小知识：纽约市的法规还要求租户在租赁房屋之前也要收到含铅涂料披露表。这一措施旨在确保租户了解潜在的铅污染风险，并能够采取适当的预防措施，以保护他们自己和家人的健康。

表格具体内容，请见下方图片：

总之，纽约市的含铅涂料披露表是为了确保购房者和租户能够获得有关房产潜在铅污染的重要信息。这有助于保护人们的健康，并促使卖方采取必要的措施来解决铅污染问题。购房者和租户应该仔细阅读和理解这份披露表，并在有必要的情况下寻求专业意见，以确保他们的住房环境安全健康。购房者和租户的权益得到了有效保护，因此他们可以更加放心地选择自己的住房。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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